울산 다운2지구 우미린 아파트 공급정보

 

안녕하세요. 싸이다분양에 게츠비 인사드립니다.

 

  최근 주택시장 내에서도 신규 공급물량인 '공공택지' 내 아파트 청약 열기는 여전히 뜨겁습니다. 특히 공공택지는 민간택지와는 달리 분양가 상한제가 적용 돼 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 새 아파트를 마련할 수 있다는 장점이 있죠.

  이 가운데 울산광역시 중구 가운동, 울주군 범서읍 사서리, 척과리 일원인 총면적 56만 평을 '울산다운 2 공공주택지구' 육성계획을 발표하고, 2024년 12월 31일까지 조성을 목표로 하고 있습니다.

 

울산 다운지구 우미린

 

  오늘 소개해 드릴 곳은 울산 다운2지구에 첫 민간아파트 울산 다운2지구 우미린 아파트 공급정보입니다. 

먼저 다운지구 우미린아파트가 들어가는 울산의 부동산 시장 환경부터 치근 차근 알아보겠습니다.

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울산 부동산 시장환경

 

  울산광역시는 대구의 영향을 많이 받고있는 지역 중 한 곳입니다. 최근 부동산 분위기가 살아남에 따라 대구, 부산의 외지인 거래 비율이 증가하고 있는데요. 2020년에도 울산에 외지인들의 투자가 유입 된 후 부동산 시장이 반등했었는데요. 최근에 침체되었던 대구에서는 억대 프리미엄까지 형성되며 미분양주택들이 매월 감소되고 있습니다.

 

울산 다운2지구 우미린

 

더군다나 연내 12만가구 분양 계획 중 그의 절반인 6만 가구는 아직도 미정이며 대부분 전국 분양물량의 54% 이상이 수도권에 몰려있기 때문에 지방은 자금 조달이 어려워 올 들어 5만 7천 가구 정도밖에 공급되지 않았습니다.  아파트 공급물량의 부족이 우려되며  부동산 관련 전문가들은 3년뒤 입주물량 급감을 예고했는데요. 2025년 이후 입주 물량이 급감하며 부동산 관련 전문가들은  전세 불안으로 인한 매매시장의 상승세를 예상하고 있습니다.

 

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  다운2지구 우미린의 입주시점인 2026년 11월에는 입주물량이 지속적으로 감소되며 공급부족으로 안 해 신규상품인 새 아파트의 희소가치가 증대될 것으로 보이는데요. 울산시 2023년 1월 이후의 거래량 기준으로 월 1천 건 내외의 거래가 유지되고 있으며 거래량 상승과 더불어 울산지역 매매시세 역시 상승세를 꾸준히 유지 중에 있습니다. 또한 전세가율 역시 2021년 9월 이전까지 전세가율 70% 미만이었던 지역이 2023년 2분기부터 다시 상승세로 전환되었습니다. 

 

울산 다운2지구 우미린 아파트

 

  울산 다운2지구는 어떤 곳일까?

 

  울산 중구에 위치한 다운 2 지구는 울산 서부권 대표 주거지역 육성계획으로 사업비 8,017억 원을 들여 총면적 56만 평, 1.2만 세대를 2024년 12월까지 택지조성  진행 중에 있습니다. 다운 2 지구가 위치한 입지는 울산의 동서남북을 빠르게 이동할 수 있는 다양한 교통망이 확보된 곳인데요. 남서 측으로는 울산 구도심인 중구 및 을주 군이 위치해 있고 우정혁신도시와 남구 도심 생활권으로 인프라 이용이 용이하며 인근에 근린공원과 함께 입화산, 태화강등이 위치해 있습니다. 

 

울산 다운2지구 우미린 더 시그니처

 

  울산시의 인구는 111만 명으로 약 48만여 세대가 거주하고 있습니다. 세대당 평균 2.3명으로 세대수가 지속적으로 증가하고 있으며 그중 울산 다운2지구 인근인 울주군 범서읍 기준으로는 지역 내 거주하고 있는 아동의 비율은 약 46.5%로 젊은 부부의 인구가 높다고 보시면 됩니다. 울주근 범서읍에서 노후주택 이전수요만 보아도 11,184세대로 젊은 부부들이 선호하는 새 아파트의 대한 수요볼륨이 높아지고 있다는 걸 확인할 수 있습니다.

 

울주군 우미린 아파트 상담

 

  또한 울주군에 취합인구 106,711명 중 출퇴근하고 있는 인구는 대략 88% 이상으로 출퇴근 인구 약 6만 6천여 명과  반경 5km (차량 10분 이내)  내에 위치한 우정혁신도시, 울산테크노벨리, 산학연클러스 내 근로하는 인접 근로자들 수요까지 포함하면 다운지구  다운 2지구로 이전을 원하는 수요들은 상당할 것으로 전망됩니다.

 

 

우미린 브랜드만의 장점

 

우미린 2005년 동탄신도시 1차 입주를 시작으로 전국 곳곳에 약 9천여 세대 이상 공급되었습니다. 특히 서울 및 수도권 지역에서는 높은 인지도를 자랑하며 선호도가 높습니다. 또한 최근 5년간(2014~2018) 주택도시보증공사 신용평가등급 AAA 등급을 유지하였으며 2019년 상반기 한경 주거문화대상 종합대상 수상 등 고객만족도와 신뢰도 모두 우수한 평가를 받으면서 축적된 노하우와 아파트의 퀄리티가 검증된 기업입니다.

 

울산 우미린 아파트 분양

 

지금까지 큰 그림으로 살펴보았으니 이제부턴 다운 2 지구 우미린아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

울산 다운2지구 우미린 더 시그니처

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공급정보

 

  울산 다운2지구 B-2블록 일원에 위치한 우미린 아파트는 지하 2층~최고층 25층 총 20개 동 규모로 전용면적 84㎡ 단일평형 2가지 타입 1,430세대로 구성되어 있습니다. 선호도가 높은 4 Bay 판상형 구조로 설계되었는데요. 4 bay 구조는 확장성을 갖게 하는 구조로 내부 공간을 보다 효율적으로 사용할 수 있게 합니다. 이러한 이유로 요즘 아파트를 지을 때 가장 인기 있는 구조 중 하나라고 말씀드릴 수 있겠습니다. 또한 남향 위주 단지 배치가 되어있는데, 남향 위주 단지는 태양광을 최대한 활용할 수 있어 효율적인 에너지 관리가 가능한데요. 실내온도, 채광과 통풍이 우수하다는 장점을 가지고 있으며, 지상상에는 차가 없는 쾌적한 공원형 아파트로 주민들의 안전과 보행자 중심의 공간으로 구성되겠습니다.

 

울산 다운2지구 우미린 모델하우스

 

   아파트 내 커뮤니티시설은 현대 도시생활에서 매우 중요한 역할은 하는데요. 이러한 시설들은 거주하고 있는 주민들의 생활 편의성과 만족도를 높이는데 큰 역할을 하기 때문이죠. 다운지구 우미린 아파트 역시 다양한 커뮤니티 시설이 준비되었는데요. 1430세대 대단지에 걸맞은 건강과 여유를 채울 수 있는 고품격 커뮤니티 시설들로 준비되었다고 합니다. 수영장, 어린이풀, 넓은 골프연습장 외에도 아이들이 책과 친해지는 아늑한 공간의 에듀센터가 단지 안에 있기 때문에 어른 아이 할 것 없이 모든 주민들이 생활하면서 다양한 활동을 할 수 있겠습니다. 

 

 

교육환경

 

  아파트에서 교육환경은 가장 중요한 포인트 중 하나인데요. 우미린 아파트 단지 앞에 유치원 예정부지와 모두가 선호하는  도보 통학거리에 안심도보통학이 가능한 학세권 자리로 서사초, 중, 고등학교 등이 예정되어 있으며 서사초등학교는 2026년 계교를 예정으로 우미린 더 시그니처와 인접해 있기 때문에 추후 원스톱 교육환경으로 자녀들을 안심하고 학교에 보낼 수 있습니다. 또한 당 사업지의 경우 울주군에 속해 있기 때문에 농어촌 특별전형까지 가능하다는 점도 참고하시면 좋을 것 같습니다.

울주군 우미린 분양가

 

주변 인프라

 

  울산 다운 2 지구는 최근 큰 관심을 받고 있는 지역 중 하나인데요. 현재는 개발 초기 단계로 앞으로 인프라가 기대되는 곳이라고 말씀드릴 수 있는데요. 울산 다운2지구는 하천 주변으로 친수공간이 계획되어 있고 공원 및 하천과 연계해서 주거지역을 배치되어 있습니다. 하천과 연계된 주거지역은 매력적인 장소로 꼽히고 있죠. 자연적인 경관과 함께 생태계를 제공하며, 주민들에게 편하고 안정적인 환경을 제공하기 때문인데요. 또한 하천과 연계된 주거지역은 주변 지역에 비해 공기 질이 좋고 녹지가 풍부하여 건강한 생활을 유도하기 때문에 건강하고 안락한 생활을 원하는 사람들에게 매우 적합한 선택지라 될 수 있습니다.

 

다운지구 우미린 분양가

 

    또한 계획형 택지지구이기에 어느 것 하나 빠짐없이 다양한 인프라가 형성될 계획인데요. 단지 인근으로는 상업시설과 문화시설, 근린공원 등이 계획되어 있기에 추후 도보권으로 모든 것을 이용가능한 도보권 생활 인프라 프리미엄이 형성될 것으로 보입니다.

 

다운지구 우미린 모델하우스 위치

 

교통환경

  다운 2 지구 우미린 아파트는 부산~울산 고속도로와 울산~포항간 고속도로를 통해서 빠르게 진입이 가능하며 추후 울산외곽순환도로와 다운2지구에서 성안교차로까지 연결되는 도로개설이  예정되어 있으며 국도 14호선이 확장예정이라 부산과 경남, 울산 전지역으로 빠른 이동이 가능합니다. 

 

다운지구 우미린 모델하우스 주소

 

미래가치

  

  해당 사업지 주변으로는 산업단지들이 많아 직주근접성이 뛰어납니다. 다수의 산업단지가 인접해 있어  직주근접의 조건을 갖추고 있기에 향 후 유입 가능한 인구수요들이 풍부해 보이며,. 추후 다운 2 지구~ 선바위지구~KTX역세권(복합환승센터)까지 이어지는 개발 프리미엄과 약 7.8조 원 계획인 국가첨단전략산업 특화단지 지정으로 향후 울산의 신 성장축으로의 시작이 될만한 성장동력이 기대되는 지역입니다. 

 

 

    아직은 개발이 진행 중임으로 일부의 인프라는 제한적일 수 있으나, 부동산은 그림을 그리면서 미래가치를 보고 투자하는 것이기 때문에 분양가 상한제가  적용된  첫 민간 아파트인 우미린 더시그니처는 브랜드+대단지+경쟁력 있는 분양가로  다른 울산 지역의 아파트아 비교해 보아도 매력적으로 보입니다.

 

울산 울주군 우미린 모델하우스 주소

 이번엔 울산 다운 2 지구 우미린 아파트 소개였습니다. 앞으로 좋아질 인프라와 미래가치가 높은 곳입니다. 선착순으로 동호수계약을 진행중에 있으며 합리적인 가격에 만족스러운 자리를 찾을 수 있는 좋은 기회라고 생각됩니다. 참고로 모델하우스 방문 전 차량 이용시 주차 안내는 꼭 받으셔야 한다고 하니 관심있으신 분들은 서둘러 문의전화 하시길 바랍니다. 지금까지 

 지금까지 울산 다운2지구 우미린 아파트 분양정보였습니다! 

 

다운지구 우미린 모델하우스