천안국가산단 센트럴 포레 영무예다음 민간임대아파트 정보

 

  안녕하세요!  싸이다분양과 함께하는 게츠비입니다.

갑작스럽게 추워진 날씨만큼이나 얼어붙고 있는 것이 하 나있죠. 바로 부동산시장입니다. 최근 심각해지고 있는 가계부채와 고금리, 건설경기 악화로 인해 매수심리가 빠르게 얼어붙고 있습니다.  거래량 또한 하락하며 부동산 가격 하락에 대한 가능성을 말하고 있는데요. 반면 일각에서는 내년 공급량의 감소로 인해 다시 부동산시장이 회복할 것이란 의견 또한 있습니다.

 

이런 소식들을 접하실 때면 '집을 사야 하나, 말아야 하나' 참 고민이 많이 되실 것 같습니다. 그래서 제가 오늘 들고 나온 정보는 여러분의 걱정을 한방에 해소시켜 줄 합리적인 아파트를 소개해 드릴까 합니다.

 

바로 천안국가산단 센트럴포레 영무예다음 민간임대 아파트입니다.

 

QnA 민간임대 아파트의 장점은?

  세금(취득세, 재산세, 양도세), 전매 등 다양한 혜택을 누릴 수 있다는 것이 장점인데요. 우선 분양권 취득 후 임차인 자격으로 세금 없이 마음 편하게 거주하다가 10년 후에 부동산 시장과 여러 가지 환경을 고려해서 이미 정해져 있는 확정분양가로 분양을 받으시면 됩니다. 부동산을 소유함으로써 화폐가치의 하락으로 인한 손실을 막기 위한 가치있는 상품인 인플레이션 헷지(Hedge) 효과는 가져가면서 부동산을 통해 잃을 수 있는 자산가치 하락(버블붕괴)의 위험은 버릴 수 있으며, 또한 '임대'로 들어가기에 무주택자의 경우 총 80%까지도 대출이 가능하다는 장점까지 있기 때문에 투자처로도 주목받고 있습니다.

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천안국가산단 센트럴포레 영무예다음 민간임대 아파트

 

  오늘 소개 할 아파트 천안시 서북구 성환지구에 위치한 영무예다음 센트럴포레! 지금부터 살펴보겠습니다.

▶ 현장 소개

 

천안시 서북구 성환읍 성환리 189-1번지 일원에 공급되는데요. 지하 2층~지상 29층 총 6개 동 구성으로 520세대 지어질 예정입니다. 2027년 3월 입주 예정이며 평형은 전부  84제곱미터 34평 총 세가지 타입으로 구성되어 있습니다. 평면도를 보시면 A타입과 C타입은 4 Bay 맞통풍이 가능한 구조, B타입은 타워형 구조로 지어지며 개인의 취향에 맞게 선택하시면 되겠습니다.

전 타입 모두 드레스룸이 제공되어 넉넉한 수납이 가능하며, 주방공간도 빈공간을 최소하하며 수납과 작업공간을 마련해 두었다고 합니다. 또한 동 간 거리를 넓히고 지상에서 아이들이 마음 놓고 뛰어놀 수 있도록 아파트 차량 출입구가 바로 지하주차장으로 연결되어 있다는 점도 특징입니다. 지상에서는  놀이터, 잔디광장, 산책로등 안전하고 다채로운 조경시설들이 준비되어 있습니다.

 

▶천안국가산단 센트럴포레 영무예다음 인프라

 

▷ 생활인프라

 

성환지구는 원도심을 생활권으로 하고 있습니다. 그중에서도 센트럴포레 영무예다음은 새롭게 형성되고 있는 신흥주거타운입니다. 인프라는 이미 갖춰져 있는 상태이기 때문에 입주시 바로 누릴 수 있다는 것이 장점이며, 성환지구에는 관공서, 편의시설 그리고 재래시장인 이화시장이 위치해 있는 생활권이기에 편리한 생활인프라로 보입니다.

 

 

또한 스타필드 안성과 천안 코스트코도 10km 내외로 이용이 가능합니다. 

 

▷ 교육인프라

 

현재 도보권 통학은 다소 불편할 수 있으나 신설 초등학교 용지가 개발지구 내 예정이 되어있어 추후 안심통학이 가능하겠습니다. 주변으론 학원가와 명품학군으로 불리는 성환초, 성신초등학교 외에도 중 고등학교가 위치해 있습니다.

 

▷ 호재

 

천안 센트럴포레 영무예다움이 위치한 지역은 미분양 물량이 감소하는 추세입니다. 성환지구의 인구는 2022년을 기점으로 조금씩 늘어나고 있는데요. 그 이유는 주변에 각종 호재와 일자리들이 증가하고 있기 때문이겠죠. 탄약창 해체부지에는 이미 지방정원으로 추진 중이며 코리아 테니스파크 또한 조성중에 있습니다.

 

천안 센트럴포레 영무예다음 인근으로 들어서는 천안 북주 BIT 일반산업단지는 47개의 업체 분양이 이미 100% 완료된 상태이며, 2024년 모든 구축이 완료됩니다. 산단 시공이 끝난 후 아파트에 흡수되는 근로자들 수요도 증가될 것으로 보입니다. 또한 천안에 위치한 삼성에서도 종축장에 127만 평 규모의 국가산업단지 전체 이전 개발도를 요청하고 있는데요. 이외에도 2026년까지 4조 1천억 원을 아산캠퍼스에 투자할 예정이며 그로 인해 삼성과 관련한 협력업체를 위한 추가산단 조성이 가능한 지역으로 지역발전도 기대할 수 있는 곳으로 보입니다.

 

▶천안구가산단 센트럴포레 영무예다음 교통환경

 

▷ 교통환경

 

경부선 노선도인 1호선 성환역은 다양한 광역노선으로 환승이 가능합니다. 1호선 성환역을 이용하여 SRT나 KTX가 정차하는 1호선 역을 가깝게 이용할 수 있기 때문이죠. 그 외에도 차량을 이용한다면 1번, 34번 국도를 이용이 용이하며,  북천안 IC가 사업지와 가까워 경부고속도로로의 진출입이 수월합니다. 또한 평택 제천고속도로를 통해서도 빠르게 이동이 가능하다 보니 교통 편의는 우수해 보입니다. 천안국가산단 센트럴포레 주변에 공용버스터미널도 위치해 있기 때문에 대중교통 이용도 편리게 보입니다.

 

 

▷ 교통호재

 

먼저 추후 본격적으로 진행되는 공주고속도로 신설사업을 통해 훨씬 빠른 접근성을 누릴 수 있으며 개통 후에는 1번 국도에 집중된 교통량이 대폭 분산될 것으로 전망됩니다.

 

▶천안구가산단 센트럴포레 영무예다음 POINT

 

성환지구에 위치한 아파트들은 대부분 10년 이상된 노후화 아파트들로 새로운 뉴타운이 조성되고 있는 만큼 미래가치도 기대할 수 있겠습니다. 직주근접을 필요로 하는 근로자들의 수요가 탄탄히 보장될 수 있는 지역으로 계획되어 있는 산단들이 건설된 후 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다. 또한 앞서 말씀드렸다시피 민간임대 아파트로 세금부담이 적어 합리적인 금액으로 투자나 안정적인 주거지 활용이 가능한 입지입니다. 

 

천안국가산단 센트럴포레 영무예다음 민간임대아파트는 10년간 거주하시다가 향 후 소유권 변경을 통해 시세 상승의 영향 없이 처음 분양가 그대로 내 집마련이 가능하다는 이점을 가지고 있으며, 아산과 평택, 안성과 천안 네 개의 지역을 모두 이용할 수 있는 지리적인 조건과 엄청난 규모의 미래산업 산업단지 조성까지, 주변에 여러 가지 개발 프로젝트들이 주진되고 있으니 꼼꼼히 체크하시면서 결정하시길 바랍니다.